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贷款买房务必知道的六大注意事项

发布时间:2018/10/12

第一个问题是否有足够的首付?
 
首套房至少需要准备三成首付,二套房至少需要准备四成首付,此外还应考虑到利率问题。
虽然首套房利率按基准利率执行,不过二套房利率是要上浮10%的,因而需要对自己的贷款能力有充足的预估,?#29575;?#20837;最好能达到月供的两倍左右,这样房贷才容易顺利通过审核。
 
第二个问题,就是怎么选择贷款的银行?
 
虽然一些开发商有指定的银行,但并不意味也只能选择指定的银行,如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。这个问题的正确解决办法,不是来给银?#20449;?#20010;序。这里有两种情况。
 
第一种是你的资料完全没有问题,工作证明、银行流水、社保个税情况、婚姻状态等等。那么你就问你的新房楼盘,或者二手房中介。让他们直接列出,他们合作银行的各种条件,从中选最优惠政策的银行就好。
第二种是你的资料当中具有某些问题。假银行流水,假离婚证等等(作为合法个人,在公开场合必须严厉痛斥这种行为,为什么这样,你懂的)。到底选哪家银行,你就需要问询你的新房楼盘,或者二手房中介。和他们私人关系最好的是哪家银行的贷款经理。
 
第三个问题,房贷该选择贷款什么期限。
 
这个问题只有一个标准答案的,那就是能贷款30年,不贷款20年。越长越好。如果自己年纪大贷款不了那么久,那么就用自己?#20248;?#25110;者亲戚朋友能贷款30年的人的名字买房。货币3到5年超发一倍,借钱时间越久越占便宜。而且只要不是因卖房要提前还贷,其它情况坚决不提前还。此外,在申请贷款买房?#20445;?#26368;好准备好银行所要求的齐全资料,资料真?#25285;?#32780;且要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。
 
第四个问题,房贷怎么选择还款方式,是该等额本息还是等额本金还款?
 
现今银行贷款买房,主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。这个问题也是有一个标准答案的,那就是等额本息。我知道很多鸡汤文,说等额本金还款方式,30年下来比等额本息方式,少多少多少利息。如果我们还是金属货币制度,我毫无犹豫选择等额本金。但是在不超发货币,就会经济崩溃的信用货币制度下。我坚决选择等额本息。因为现在的钱比未来的钱,更加值钱。
 
第五个问题,房贷应该贷款几成?
 
这个问题也是有一个标准答案的,那就是银行能最多贷款多少,全部贷出来。市面上有些楼盘,?#23548;?#25104;交价可能是7千,但是银行能按照8千单价贷款。那么毫无犹豫,立马按照8千去贷款。能遇到这种能够高评的二手房,爽死。你能变相做成零首付,或者还能套出钱来,就是最牛的那位。
 
第六个问题,房贷月供还款早点开始好,还是晚点开始好。
 
这个问题也是有一个标准答案的,那就是能拖多晚就多晚。如果你的资料没有问题,故意出点幺蛾子,多拖一个月,也未尝不可。如果你是投资,将来要卖出,这就等于少了一个月的月供,资金回报率会更高。如果你是自住,现在的钱比未来的钱,更加值钱。反正月供金额确定下来了,晚一个月月供,其实这是变相的增加了自己的财富。
 
现在贷款买房已经成了一种潮流,但是在贷款之前,一定要事先了解清楚好相关的注意事项,以免造成批款下不来、资料不通过等不必要的麻烦。
 

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