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广州房产抵押贷款的流程及注意事项

发布时间:2018/11/16

房产抵押贷款简单来说就是用房子去做抵押而向银行或者相关金融机构申请的贷款。那么既然知道可用房子去进行融资,那么你清楚房产抵押贷款的流程是怎样的吗?
 
第一步:选一个靠谱的贷款机构;选择一个好的、靠谱的、专业的贷款机构是办理房产抵押贷款的第一步,即使是通过银行贷款,但是每个银行的贷款产品也是不一样的,因此它的利率、贷款的额度都会是不一样,但它的资料要求喝审批速度也是比较严格的。还有一种就是民间贷款,它的利率高但是办理的速度较快,审核的要求也低,所以选一个适合自己的贷款机构将会为接下来节省很多事情。
 
第二步:填写申请,提交材料;在选择了贷款机构之后就可按他的要求提交申请和材料。提交的材料有?#33322;?#27454;人及其配偶的有效身份证件、结婚证、户口本,收入证明,贷款的用途,房产证,贷款机构要求的其他资料。
 
第三步:初步审核;这一步就是等相关机构对你提交的材料进行一个初步的审核,其他基本上也没什么事。
 
第四步:评估;一般情况下,银行或者相关的贷款机构都会有其指定的评估机构,任何评估的费用是采用差额定率累进的方式收费,不同的地区、不同的评估机构收取费用不一样。
 
第五步:审批贷款,签订合同;银行或相关机构会根据之前提交的材料和评估报告再进行审核,审核通过之后,就会跟你沟通相关的贷款利率、额度、期限、还款的方式等,之后就签订贷款合同。
 
第六步:办理抵押登记。
 
第七步:放款。

广州房产抵押贷款
 
以上就是广州房产抵押贷款的办理流程,但是房产抵押贷款还有几大误区需要告诉大家:
第一就是你办理抵押贷款后这个房子还是不是自己的。很多人都觉得办理抵押贷款后房子就不是自己的了,心想若是还不上贷款,银行或相关机构就会没收来冲抵贷款。但是其实抵押的时候是将房产的所有权抵押出去,而使用权还是自己的,只要你还清贷款之后,办理解押,房子的所有权还是你的了。
 
第二就是房产抵押贷款是不是只能抵押自己的房子。很多人也认为办理抵押贷款只能用自?#22909;?#19979;的房子,但是其实不是只这样,只要你取得了对方的同意,你可以用他人名下的房子去办理。
 
第三上市交易的房子也能抵押。银行或金融机构规定:房产的年龄大于二十年或者房子的面积小于50平方米的不能做抵押。

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