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期房烂尾的原因和解决办法

发布时间:2019/03/13

现在,期房慢慢的成为了越来越多人的选择了,可能也有些人不知道到底为什么要选择期房,因为,随着房价的升高,开发商的融资难度日益增加,那期房不仅对开发商,而且对购房者都是最好的选择,因为开发商可以用?#31995;?#30340;融资成本去维持楼盘的开发,从而提高财务杠杆,而购房者也可以用?#31995;?#30340;价格买房,降低购房的成本,那何乐而不为呢?
 
那有些人也担心的,这么好的优点,难道就没有什么风险吗?一般情况下,期房是不会又太大的风险的,特别是对于比较大的开发商而言,大多数情况都是可以如期交房的,但是,在市场行情不好或者小开发商出现资金链断裂的时候,就有可能造成楼盘烂尾了,那一旦烂尾后,购买期房的?#21496;?#20250;处于很被动的?#32622;妗?#23613;管住宅烂尾的可能性不大,但还是有可能的,那么开发商出现哪些情况会造成烂尾呢?

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第一:开发商出现融资困难的时候;也就是说一旦开发商的资金链出现了问题,那么楼盘很有困难出现烂尾,而这种情况也是最容易发生的,因为选择融资的难度也在不断的加大,而一些小的开发商就可能随时面临资金断裂的风险。
 
第二:房价出现下跌;我们都知道一个楼盘的开发时间都是需要好几年的,而开发商的开发目的也就是赚钱,但是若楼盘在开发的过程中出现了价格的大幅下?#25285;?#33509;开发商还继续?#24230;?#36164;金的话就很可能会出现亏损,而一旦遇到这种情况,一些不负责任的开发商就可能会放弃继续开发从而变成烂尾。
 
第三:楼盘违规,一般情况下,楼盘的开发都必须?#20013;?#40784;全,但有些开发商凭着关系可能就违规建造,这种情况就很容易在开发过程中被叫停从而出现烂尾。
 
以上是三种容易造成烂尾的原因,可能有些?#21496;?#24819;那房子烂尾了,我们的贷款是不是可以不还了,回答是不可以,即使楼盘出现烂尾,办理的以后按揭贷款还是必须要还的。因为你办理的按揭贷款跟你的楼盘烂尾完全是两个独立的事情,那有些人又想知道万一出现烂尾该怎么办呢?以下给大家三个建议。
 
第一:千万不要退房,因为一旦退房,那你和开发商就不是购买关系而是债务关系了,那就需要你自己去跟开发商协商还款,那个人肯定是拗不过大腿的。
 
第二:千万不要不还银行的贷款,因为你跟银行的债务是跟房?#29992;?#26377;关系的。
 
第三:要去了解烂尾的具体原因,若是开发商的资金问题,那可以等一段时间看看;若是开发商违建导致的话,那可以通过向相关部门进行维权。
 
以上就是关于期房烂尾的一些原因和出现烂尾的解决办法进行的了解。
 

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